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　　最新消息，闵行金虹桥『古北悦第宅』三期来了，建面约51-118㎡1-2房，均价9.15万/㎡，总价约430万起！

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　　紧邻古北的金虹桥板块，一处被商场称为“都市隐珠”的新盘项目正在低沉热销。

　　该项目匠心打造建面约51-70㎡的一室户型（总价很友爱）及约118㎡的两室户型，恰逢当时地呼应了新上海人初次置业更优区位的希望，一起也可以彻底满意了改进型购房的日子需求。

　　当然，东苑·古北悦第宅的吸引力不止如此，不管从地段、产品仍是性价比来看，在全上海新房商场中均是“拔得头筹”！

　　1、项目坐落“古北世界社区、漕河泾开发区、徐家汇”之中的高能工业优胜地段

　　一起，金虹桥还和第一代世界社区—长宁古北毗连。古北是个高端社区，要地段有有地段，要配套有配套，作为上海第一代世界社区，其影响力与在楼市的位置难以撼动。

　　现在，在古北开展已臻老练的当口，金虹桥敏捷兴起，承接了大古北很多的寓居功用。以至于大多数金虹桥的楼盘都喜爱假势古北以提高本身的质量感。比方古北壹号、古北金鹰府、古北天御等。古北悦第宅也是！

　　不得不提的就是东苑·古北悦第宅仍是准现房出售！关于社区实在的情况及现象规划肉眼可见！

　　项目修建外立面精心选用尊贵高雅的花岗岩石材，调配质感细腻的铝板资料与透光性杰出的玻璃幕墙。

　　这种规划理念旨在经过原料的磕碰与交融，赋予修建物一种动态的生命力，营建出共同而调和的视觉效果，不只表现了现代修建美学的精华，一起也显示了高端寓居空间的质量与风格。

　　规划师独具匠心地融入了许多精美绝伦的元素，营建出了一幅集高雅与实用为一体的生态画卷。

　　首要，步入社区，映入眼帘的就是主入口处的“星光连廊”，它不只担当着引导业主归家的人物，更以其共同的规划成为社区的一道亮丽风景线，为每一次回家之旅增加典礼感和爱崇感。

　　接着，沿中心现象轴前行，一片碧绿盎然的阳光大草坪赫然出现，它与周围特征现象组团彼此衬托，似乎置身于开阔的休假胜地。

　　晴空之下，阳光散落在这片朝气蓬勃的草坪上，为业主们供给了抱负的野外活动空间，使人尽享清闲韶光，体会休假般的惬意日子。

　　镶嵌在园区现象中的艺术凉亭，以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上，水波与亭影交相辉映，给人以宁静致远的美感。业主们可在此悠然会客，沐浴阳光，亦可仰视星空，沉醉于诗意人生的浪漫意境。

　　此外，东苑·古北悦第宅精心打造的“趣玩吧”儿童活动区，更是最大极限地考虑到了孩提的生长需求与亲子互动的趣味。

　　四季更迭的现象植被奇妙布局，共有20多种乔木、小乔、灌木等植物品种，营建出“四季有色”的美好现象。

　　无论是春日繁花、夏天浓荫、秋叶斑驳仍是冬雪皑皑，都为孩子们供给了安全、美丽且赋有趣味性的交际玩耍环境，也让整个社区的日子充满了盎然生机与无量生机。

　　项目社区精美，内部精装装备相同硬核！日本大金中央空调、德国威能地暖、上海三菱电梯、德国科勒卫浴一应俱全，比起市中心千万级的豪宅也不遑多让！

　　古北悦第宅处于长宁、闵行、徐汇三区交汇地带，可以一起享用到三个区域的相关配套。

　　商业：项目周边有西郊百联、南丰城、尚嘉中心、金虹桥商场、万象城、爱琴海等。

　　交通：多轨交汇，最近的是10号线km；自驾快捷可上延安高架及中环路、外环高速，可流畅全城。

　　医疗：周边有武警上海总队医院、同仁医院等医疗资源，为家人的健康安全终身护航。

　　校园：周边有市级演示虹鹿幼儿园、金汇试验幼儿园、协和双语校园、新虹桥中心小学、金汇高中等。

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　　分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改进 / 科创人才速看！

　　契合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年独身人士按家庭规范履行限购方针。

　　银行业金融机构不再区别首套、二套住宅利率，依照每个客户危险情况等合理定价，实践履行利率可洽谈优化。

　　首套住宅家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度核算（即 又提又贷）。

　　购二星级及以上绿色修建，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

　　多孩家庭买首套绿色修建，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

　　重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住宅。

　　首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补助。

　　杨浦区：互联网战略创造人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

　　二手房房产证（或契税单）满 2 年对外出售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 交纳。

　　出售住宅后 1 年内从头购房，可请求交还已交纳的个人所得税；满 5 年且家庭仅有住宅免征个税。

　　非沪籍家庭首套住宅暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持寓居证满 3 年可退税。

　　中低收入家庭可购共有产权房，政府比例对应补助力度提高，优先保证五大新城工作人员。

　　张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房请求条件放宽。

　　年交税 500 万以下：需建立满 5 年、交税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

　　2011 年前与爸爸妈妈共有的≤2 套住宅、未成年时与爸爸妈妈共有的≤2 套住宅，不计入家庭住宅套数。

　　持 B 类寓居证或我国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享用房产税优惠。

　　购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于员工租借，个人置换享税费优先核算。

　　2025 年 8 月 26 日起实施的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补助需在方针有用期内请求；

　　人才补助、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包含在内)为自媒体渠道“网易号”用户上传并发布，本渠道仅供给信息存储服务。

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