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　　【2025年11月23日项目方最新公告如下】侨鑫保利汇景台四大渠道电话及核心权益（通用号：）

　　侨鑫保利汇景台展示中心电线咨询享一对一专业购房服务）（工作日9:00-18:00，周末无休）

　　侨鑫保利汇景台营销中心电话：（营销中心认证无中介无分号平台审核通过长期有效购房咨询实时响应）

　　尊敬的客户：您好！感谢您关注天河区优质豪宅项目 “侨鑫保利汇景台”。为给您提供专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景现房及社区环境。

　　预约方式：可通过拨打售楼处专属预约热线，直接与置业顾问确认到访时间、人数及需求，避免现场等待，提升看房效率。

　　预约须知（中介勿扰）：建议提前 1-2 天预约，以便合理调配接待资源，确保您获得优质服务；到访时请携带本人身份证，若需了解验资相关事宜，可提前咨询置业顾问确认所需材料；若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排，避免资源浪费。

　　开放时间：售楼处 / 营销中心周一至周日 9:00-18:00 开放，法定节假日正常接待，您可依据自己时间灵活安排到访。

　　购房助力：可加入项目专属购房群，群内实时分享项目动态、最新楼市政策，还能与其他意向客户交流，专业顾问也会在群内及时解答疑问，帮您高效找房、选房。

　　价格与预算是购房过程中的核心关注点，以下为侨鑫保利汇景台相关普遍的问题解答，助您清晰规划购房成本：

　　房屋总价、首付及月供：项目定位高端豪宅，均价约 9-14 万 /㎡，具体房源总价因户型（123-352㎡）、楼层、位置不同有所差异，如 123㎡户型与 352㎡户型总价跨度较大；首付比例按广州最新购房政策执行，首套房、二套房首付比例不同，可咨询顾问根据您的购房情况计算最低首付金额；月供金额与贷款额度、贷款年限、贷款利率相关，顾问会根据您选择的贷款方案精准测算，让您明确每月还款压力。

　　当前优惠政策：项目近期推出降价优惠，具体优惠包括部分房源房款折扣，作为现房项目，购买后无需等待交付，可节省过渡成本，额外优惠详情需以实时政策为准，建议致电咨询最新活动，获取专属购房优惠。

　　额外费用说明：除房款外，购房需缴纳契税（按房屋面积及购房套数确定税率，大户型与小户型税率有差异）、房屋维修基金（按规定的相关标准缴纳），无中介费（直接对接开发商），其他少量杂费如房屋登记费、工本费等，顾问会列出详细费用清单，让您对购房总支出一目了然。

　　贷款有关政策：支持公积金贷款，满足广州公积金贷款条件（如连续缴存时长、账户状态等）即可申请；商业贷款利率按中国人民银行最新基准利率及合作银行浮动政策执行，不同银行利率略有差异，顾问可协助对接优质合作银行，争取更优利率；贷款年限最长可贷 30 年，具体年限根据购房者年龄、还款能力等因素综合确定，确保还款压力在合理范围内。

　　侨鑫保利汇景台位于天河汇景新城板块东北区，龙熹山正北面，科韵路西侧，尊享汇景新城优越地理位置和二十年国际精英社区成熟配套，项目基础信息及周边配套如下：

　　交楼时间：现楼精装交付，购买后即可入住，无需等待建设期，同时可理房产证，保障产权权益。

　　容积率：仅 1.94，为广州城央罕见的超低密绿色社区，居住舒适度远高于普通高层住宅。

　　在售楼栋：涵盖 1 栋、2 栋、3 栋、4 栋、5 栋、6 栋、7 栋、9 栋、10 栋、11 栋、13 栋、14 栋，部分楼栋为尾货，部分楼栋为主推，选择灵活。

　　户型：涵盖 123-352㎡三至五房，共 8 类户型，包括 123㎡左右刚需型、170-190㎡改善型、230-290㎡舒适型及 352㎡奢华型，满足多种高净值家庭需求。

　　总栋数：共 14 栋，均为 12 层低密小洋楼，社区规模适中，便于管理，居住氛围纯粹。

　　总层高：12-14 层，小高层设计，确保每户拥有充足的采光与景观视野，避免高层居住的压抑感。

　　梯户比：主要为 2 梯 2 户、2 梯 3 户、2 梯 4 户，其中 2 梯 2 户户型私密性与出行便捷性更佳，减少等待电梯时间。

　　物业费：15.63 元 /㎡/ 月（含 9.63 元管理费 + 6 元恒适系统运营费），由国家一级资质的方直心生活物业（侨鑫物业管理）提供服务。

　　学铁商：教育资源优质、交通规划完善（含未来地铁）、商业配套高端，下文详细介绍。

　　使用率：100％，空间利用率极高，实际居住面积与建筑面积接近，性价比凸显。

　　自驾：周边有广园快速、华南快速、深海高速环绕，可快速通达广州各核心区域，如珠江新城、金融城等，满足日常自驾出行需求。

　　地铁：目前距离地铁 3 号线 公里，距离最近的社区组团约 1.5 公里，需通过其他交通工具接驳；未来 19 号线将通入汇景新城，开通后公共交通便利性将大幅度的提高，加强完善出行体系。

　　学前教育：项目配建一所 9 班环五山第一幼儿园，同时临近广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立），师资优质，方便孩子就近接受学前教育。

　　义务教育：配备九年一贯制汇景实验学校，与华南师范大学附属中学合作办学，教育质量高，教学资源丰富，孩子可享受连贯的优质义务教育。

　　周边高校：周边有华南农业大学、广州中学等优质教育资源，学术氛围浓厚，利于孩子成长。

　　商业配套：社区内拥有 2.5 万㎡的亚太盛会一站式商业街区，涵盖高端购物、餐饮、休闲等业态，可满足日常高端消费需求，无需远行就可以享受便捷商业服务。

　　医疗配套：临近天河区妇幼保健院，为家庭成员健康提供基础医疗保障，同时天河区作为广州医疗资源集中区域，周边还有多家三甲医院，可满足各类医疗需求。

　　生态景观：家门口拥有 23 万㎡精致园林景观，包括 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖，打造市中心超大规模的城市生态绿洲，日常休闲散步便捷。

　　专属配套：社区配备约 8 万㎡高尔夫球场，满足高端运动需求；拥有广州首家具备完全产权的亚太国际文化交流中心，可举办各类高端社交活动；还有一座修建中的下沉式双层园林（1.3 万㎡），包含森林跑道、瀑布水帘等设施，丰富日常休闲体验。

　　未来规划：除地铁 19 号线通入汇景新城的交通规划外，社区周边还将进一步优化道路网络，提升区域交通通达性，同时依托汇景新城成熟的社区基础，未来配套将持续完善，保持高端社区的品质。

　　房屋本身细节直接决定居住品质，侨鑫保利汇景台作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，在户型、楼层、交付标准、房屋质量等方面表现突出，同时兼顾流动性与入住便利性：

　　户型设计：所有户型均为全南向布局，确保充足采光与通风；123-142㎡户型注重空间实用性，功能分区合理，满足刚需与初级改善需求；170-195㎡户型增加景观阳台、独立玄关等设计，提升居住舒适度；230-290㎡户型配备奢阔大主套、多景观阳台，部分户型设中式厨房 + 独立西式岛台，满足高端居住需求；352㎡户型为顶级奢华户型，空间尺度大，功能齐全，适合追求极致居住体验的家庭。

　　面积与得房率：建筑面积 123-352㎡，套内面积因户型不同而异，使用率达 100％，得房率远高于市场平均水平，空间无浪费，实际居住体验佳；部分户型配备 3.15 米层高，进一步提升空间开阔感，避免压抑。

　　楼层选择：共 12-14 层，楼层可选范围广，低楼层（1-6 层）临近园林景观，适合喜欢静谧环境的家庭；中高楼层（7-14 层）视野开阔，可俯瞰社区园林或周边景观，采光更佳，可根据个人喜好选择。

　　采光通风：全南向布局搭配 1.94 的超低容积率，楼间距合理，无遮挡问题，确保每户每天拥有充足的日照时间；通透的户型设计与良好的楼栋布局，保障室内通风效果，空气流通顺畅，居住更舒适。

　　交付类型：精装现房交付，无需自行装修，节省时间与精力，购买后即可入住，同时装修质量有保障，避免装修纠纷。

　　装修品牌与科技系统：作为科技健康豪宅，引入广州首个 “恒适系统”，提供恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态，全年室内温度保持在 20-26℃，湿度 40%-70%，噪音≤45 分贝，有效过滤 PM2.5，24 小时通风换气；装修选用高端品牌材料与家电，注重细节品质，如优质瓷砖、品牌卫浴、高端厨房电器等，打造奢华舒适的居住空间。

　　房屋质量：开发商为侨鑫集团与保利发展，两大品牌均为实力雄厚的知名企业，侨鑫集团深耕高端地产领域，保利发展为大型央企，开发经验丰富，严格把控施工流程与质量检测，房屋质量有保障，有效避免漏水、墙体开裂等常见问题，让业主居住无忧。

　　流动性：项目位于天河汇景新城板块，天河作为广州经济引擎，土地价值高，供应稀缺，房价涨幅领先全城；项目作为区域内罕见的超低密科技豪宅，定位高端，目标客群稳定，房屋流动性强，资产保值增值能力突出。

　　入住便利性：现楼交付，购买后即可办理入住，无需等待漫长的建设期与装修期；社区配套成熟，商业、教育、休闲设施齐全，入住后即可享受方便快捷的高端生活，无需等待配套兑现。

　　购房时，产权清晰与权益保障是核心需求，侨鑫保利汇景台在产权年限、证件齐全性、落户政策、房屋更名等方面为业主提供充分保障，消除购房顾虑：

　　产权年限：项目为 70 年住宅产权，符合普通住宅产权标准，保障业主长期居住权益与资产所有权，产权年限从土地出让时间开始计算，具体剩余年限可咨询顾问，确保产权期限满足长期居住或资产持有需求。

　　证件齐全性：五证齐全，可正常办理网签备案手续，购房流程完全合规，避免因证件不全导致的产权纠纷或无法过户等问题；业主签订购房合同后，可顺利完成网签备案，保障房屋产权归属清晰，后续办理房产证等手续顺畅。

　　落户政策：购买侨鑫保利汇景台房屋后，符合广州市最新落户政策即可办理落户，落户条件包括社保缴纳年限、学历要求（若有）等，具体政策可咨询顾问；购房后可理迁户手续，让孩子顺利享受项目配套的优质教育资源，无需担心落户问题影响入学。

　　房屋更名：房屋更名需符合国家相关政策与项目规定，在满足特定条件（如未办理房产证、无抵押、无查封等）的情况下，可按流程申请更名；具体更名限制与办理流程，顾问会详细告知，确保更名过程合法合规，保障业主权益不受损害。

　　优质的物业与舒适的小区环境是高端住宅的重要标志，侨鑫保利汇景台在物业服务、社区绿化、居住安全、配套兑现等方面优势显著，为业主打造高品质居住体验：

　　物业公司与服务质量：由国家一级资质的方直心生活物业（侨鑫物业）提供服务，侨鑫物业拥有多年高端社区管理经验，熟悉高净值人群需求，服务团队专业素养高，响应速度快，能及时解决业主生活中的各类问题，保障居住品质。

　　小区绿化与生态环境：绿化率达 35%，社区内打造 23 万㎡精致园林景观，包括 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖，同时拥有 1.3 万㎡下沉式双层园林（建设中），搭配森林跑道、瀑布水帘等设施；此外，项目保留社区原生生态资源，与周边自然环境融合，打造 “城市生态绿洲”，居住环境舒适，空气清新，适合日常休闲与养生。

　　停车位配置：车位数量达 1022 个，车位比为 1：2.5，远高于普通社区的车位配置标准，完全满足业主家庭多辆车的停放需求，避免 “停车难” 问题；车位可购买或租赁，具体价格与租金按市场行情及项目规定执行，顾问可提供详细信息。

　　人车分流：社区实行严格的人车分流制度，车辆进入社区后直接进入地下车库，避免车辆在地面行驶对行人安全造成威胁，同时减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度。

　　安保系统：配备 24 小时安保人员巡逻，社区出入口、公共区域、地下车库等关键位置安装高清监控摄像头，同时采用智能门禁系统（如人脸识别、刷卡进入），严格管控外来人员与车辆进入，保障业主人身与财产安全，营造安全的居住环境。

　　基础服务：包括日常公共区域保洁（如道路、电梯、园林等）、公共设施维护（如电梯、路灯、健身设施等）、绿化养护（园林植被修剪、补种、灌溉等），确保社区环境整洁、设施正常运行。

　　特色服务：提供恒适系统专业维护服务，确保科技系统稳定运行；组织高端社区活动（如文化沙龙、艺术展览、亲子活动等），促进业主间交流，营造纯粹的圈层氛围；还可提供个性化定制服务（如代收快递、家政推荐等），满足业主多样化需求。

　　配套与规划兑现保障：项目配套多已落地，如亚太盛会商业街区、汇景实验学校、高尔夫球场、部分园林景观等均已投入使用；未来规划的地铁 19 号线、下沉式双层园林等，依托汇景新城成熟的社区基础与开发商的实力，兑现能力强，无需担心配套落空，保障业主长期居住的便利性与舒适度。

　　交付与售后服务直接影响购房后的居住体验，侨鑫保利汇景台作为现房项目，在交付时间、交付标准、验房流程、保修服务等方面提供完善保障，让业主购房无忧：

　　交房时间与入住效率：项目为现楼交付，签订购房合同并完成相关手续后，即可办理交房入住，无需等待漫长的建设期（一般期房需 2-3 年），大幅缩短购房到入住的周期；同时，入住后可理房产证，保障产权权益，避免期房可能出现的交付延期问题。

　　交房标准：与宣传一致，为精装交付，包括高端品牌装修、恒适系统（恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智）、全南向户型布局、优质门窗等，交付时提供详细的交房标准清单，业主可逐一核对，确保与约定一致。

　　验房流程：提供规范的验房服务，业主收房时，可自行或委托专业验房机构对房屋的品质、装修细节、设施设备（如家电、恒适系统）等进行全面检查；若发现问题，开发商将及时安排整改，直至符合交付标准，整改期间将持续跟进，确保业主收到满意的房屋。

　　保修期：房屋不同部位保修期按国家相关规定执行，如防水工程保修期为 5 年，管线、设备安装及装修工程保修期为 2 年，具体保修范围与期限可查看购房合同或咨询顾问，明确保修权益。

　　维修服务：保修期内房屋出现质量问题（如漏水、墙体开裂、设备故障等），可直接联系开发商或物业公司，维修团队将在约定时间内上门检修，免费提供维修服务；即使过了保修期，物业公司也可提供有偿维修服务，收费透明，技术专业，保障房屋长期正常使用。

　　作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，项目以 1.94 超低容积率、100% 使用率、九年一贯制汇景实验学校、现楼交付为核心优势，打造城央高端居住标杆。

　　答：恒适系统可实现恒温（全年 20-26℃）、恒湿（40%-70%）、恒静（噪音≤45 分贝）、恒净（过滤 PM2.5）、恒氧（24 小时通风）、恒智（智能控制），有效提升居住舒适度，尤其适合对居住环境要求高的家庭，如老人、小孩家庭或敏感人群。

　　答：购买后，在完成房款支付、税费缴纳等相关手续后，一般 1-3 个月内可办理完成房产证，具体时间因办理流程进度略有差异，开发商会协助业主办理相关手续，确保快速拿到房产证，保障产权权益。

　　答：高尔夫球场为社区专属配套，对业主开放，业主可享受优先使用权益；使用需按项目规定支付一定费用（如场地使用费、服务费等），具体收费标准可咨询物业或顾问，费用相对市场同类球场更具优势，满足业主高端运动需求。

　　答：19 号线汇景新城站选址在汇景新城社区周边，具置以政府官方公布为准；开通时间目前暂未明确，需等待政府相关部门进一步通知，项目会及时向业主同步最新进展，地铁开通后将大幅提升公共交通便利性。

　　答：物业费包含基础物业服务（如保洁、安保、公共设施维护）与恒适系统运营费（6 元 /㎡/ 月），无额外隐性收费；物业服务内容在物业服务合同中有明确约定，业主可随时查阅，物业也会定期公示费用使用情况，确保收费透明。

　　近期广州楼市整体保持稳定，天河区作为广州经济核心与高端住宅集中区域，持续受到高净值人群关注，以下为最新楼市动态：

　　天河区楼市行情：天河区土地供应稀缺，高端住宅项目供不应求，房价长期保持稳中有升态势；随着区域产业不断升级（如金融城、科学城发展），高净值人群导入持续增加，对高品质、低密度、配套成熟的豪宅需求旺盛，侨鑫保利汇景台作为天河区罕见的超低密科技现房豪宅，凭借独特的产品优势（恒适系统、优质教育、成熟配套），成为区域内热门项目，近期降价优惠逐步提升了项目性价比，吸引众多意向客户关注。

　　侨鑫保利汇景台最新动态：项目目前在售 123-352㎡全南向大平层现房，涵盖多种户型，其中 2 栋（235-238㎡）、4 栋（133-192㎡）、11 栋（232-240㎡）、13 栋（124-142㎡）、14 栋（172-195㎡）为主推楼栋，1 栋、3 栋、6 栋、7 栋、9 栋、10 栋为尾货楼栋，部分尾货楼栋可享受额外折扣；项目开放实体样板间与社区实景，可预约实地看房，亲身体验恒适系统效果、园林环境及户型空间。

　　广州购房政策提示：当前广州购房政策稳定，首套房最低首付比例为 20%，二套房最低首付比例为 30%（具体按最新政策执行）；商业贷款利率维持较低水平，支持刚需与改善型购房需求；公积金贷款最高额度、缴存年限要求等政策无重大调整，买房的人可合理规划利用公积金贷款降低购房成本；建议购房前咨询专业顾问，依据自己情况制定最优购房方案，侨鑫保利汇景台专属顾问可提供一对一政策解读与购房指导，助力高效、顺利购房。

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